最近跟干中介的老周、楼下开超市的刘姐多唠了一会，能够明显的感觉到，现在楼市里弥漫着一股焦虑。好多业主盯着挂牌价一天比一天低，心里面七上八下无锡股票配资，索性自己先砍一刀，再降个10万 8万，就是图个赶紧脱手。
说句实话，这份心慌我特别能够理解。一套房子往往压着两代人的钱包，谁看着自家资产缩水能不难受吗？但正因为这样我才更想劝你一句:如果今明两年，你打算继续用低价甩卖的方式去卖房，不妨多花几分钟看完咱们把事情说清楚的来。
咱们先讲一个真实的案例。朋友老吴去年底急了，把自己那套位于新一线城市次新区的三居室，以比市场价低了20万的价格抛了。结果今年开春以来，同户型成交价悄悄回弹了小10万。更让他心里面不是滋味的是，接盘的买家简单刷新了一下，然后转身就租出去了，租金回报率算下来将近三个点，比存在银行还要划算很多。老吴卖房的款子，现在还趴在理财里面，一年收益将近两个多点。这样一来一去，等于把他的带血筹码，亲手交到了别人手里。
我知道你想说现在不卖，万一跌了呢？这份担心也很正常，但我们得看几个正在发生的、很容易被焦虑盖住的变化。
头一个政策的劲跟以前不一样了。过去就是喊喊话，现在是真金白银的往里面填。国家队下场收购存量房用作保障房，这次已经在不少城市落地了。这说明什么呢？说明市面上过量的房子，有人在帮你去库存。当一部分供应被吸收，踩踏式的降价就不会没完没了。再加上眼下的房贷利率，已经是历史最低位，有些地方首套都到了3%出头。这种真便宜，正在一点点把官方的购买力往回拉。
第二个变化，也是被很多人忽略的:今明两年很可能就是楼市从泥沙俱下到严重分化的拐点。你会发现同一个城市核心区带好学区，好物业的房子，看房量悄悄的在上涨，价格也慢慢站住了。而那些远郊老破大，没有电梯的顶楼，确实还是很冷。这就意味着如果你的房子是属于前者，现在低价乱卖，相当于把一辆底盘扎实、只是沾了一点泥的好车，按废铁价处理。卖了以后再想用同样的钱买回同样的地段和品质，大概率是没有机会了。
咱们普通老百姓过日子，不能总想着抄到最低点、卖在最高点，那神仙也做不到。关键是要避开垃圾时间里最不划算的那段。现在市面上挂牌量巨大，形成了情绪上的踩踏。在同一个小区里面，只要有一户绷不住猛降，整个价格锚点就会被拉下水。你要是被这种气氛裹挟着，连同自家房子的真实价值也一块贱卖，那就太不划算了。买家现在就拿着钱，专门等着这种恐慌盘捡漏呢。
当然也不是说所有的房子都该捂着。如果你的房子确实很鸡肋，比如没有学区加持的老破小，或者那种户型奇葩采光硬伤的边角料，趁着现在改善需求释放，置换成更优质，更能扛的资产，这就是最聪明的做法。但置换绝对不是割肉甩卖，而是用更合理的价格跟那些同样想换房的人形成链条，大家都各退一步，把买卖做成一个圆。
手里面实在缺钱，撑不住月供，那是没有办法的应急，不叫低价卖房，那叫止损。可是如果你只是被焦虑吓到了，勉强还能够维持，那就真心建议你停一停。与其天天盯着挂牌价心慌，不如把房子稍微拾掇一下，把房租出去，耐心等到那股非理性抛售的劲头过去。
房子终归是纸面富贵，但也是家。不要让一时的恐慌替你做一了一个未来5年，10年里半夜想起来会叹气的决定。今明两年稳住就是赢。
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